Grundlage des Wohnflächennachweises sind aktuelle Grundrisspläne und Aufmaß-kontrollen vor Ort. Auf diese Weise wird die erforderliche Qualität garantiert. Die Arbeiten werden durch das Büro eines Öffentlich bestellten Vermessungs-ingenieurs durchgeführt. Es werden alle zum Mietobjekt gehörenden Wohnflächen erfasst...
Die Verkehrswert-ermittlung folgt den rechtlichen Vorgaben. Es erfolgt eine detaillierte Besichtigung der Immobilie und die für den Verkehrswert wesentlichen Merkmale ...
Die kompletten Planungsleistungen aller Leistungsphasen in Anlehnung an die HOAI 2002:
§ 34 Wertermittlung
Immobilienwert-Schätzung
Die Immobilienwert-Schätzung dient einer Positionsbestimmung für den Immobilieneigentümer. Es erfolgt eine Außenbesichtigung der Immobilie und eine Dokumentation mit Fotos und einem standardisierten Beschreibungsbogen. Die amtlichen Auszüge werden beigefügt. Die Arbeiten werden vom Büro eines Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs durchgeführt. ...
Grundlage des Wohnflächennachweises sind aktuelle Grundrisspläne und Aufmaßkontrollen vor Ort. Auf diese Weise wird die erforderliche Qualität garantiert. Die Arbeiten werden durch das Büro eines Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs durchgeführt. Es werden alle zum Mietobjekt gehörenden Wohnflächen erfasst.
Als Ergebnis erhalten Sie ein Dokument, verwendbar bei Gericht, bei Schlichtungsverhandlungen und als Grundlage einer Vertragsgestaltung. Die Berechnung wird auf Grundlage der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFIV, BGBl I 2003, 2346) durchgeführt. Sie verfügen über eine verlässliche Grundlage!
Der Wohnflächennachweis in tabellarischer Darstellung auf Basis vorhandener, aktueller Bestandspläne mit Stichprobenkontrolle kostet 58 Euro pro Wohneinheit plus 17,40 Euro pro Raum.
Der Wohnflächennachweis mit Aufmaß bei leerer Wohnung und grafischer Darstellung der Raumkontur kostet 104,40 Euro plus 29 Euro pro Raum.
Raum ist eine Fläche, die durch drei, vier oder mehr Wände begrenzt wird, sowie Balkone und Terrassen. Diese Entgelte gelten nur für Wohnungen einfachen Zuschnitts. Bei komplexeren Objekten und komplizierten Grundrissen, Dachschrägen usw. muss einzelfallbezogen ein Entgelt in Anlehnung an die o. g. Grundlagen vor Auftragsvergabe vereinbart werden. Alle Entgelte verstehen sich inklusive MwSt.
Die Immobilienwert-Schätzung dient einer Positionsbestimmung für den Immobilieneigentümer. Es erfolgt eine Außenbesichtigung der Immobilie und eine Dokumentation mit Fotos und einem standardisierten Beschreibungsbogen. Die amtlichen Auszüge werden beigefügt. Die Arbeiten werden vom Büro eines Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs durchgeführt.
Als Ergebnis erhalten Sie eine aktuelle, wertrelevante Einschätzung, verwendbar bei Banken, Notaren, Steuerberatern oder als Basisinformation für eine Vertragsgestaltung. Die Expertise enthält eine Wertschätzung in Form einer Spanne, in der Regel auf der Basis des örtlichen Grundstücksmarktberichts. Diese Immobilienwert-Schätzung ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Haus & Grund-Mitglieder erhalten die Immobilienwert-Schätzung exklusiv für 348 Euro (inkl. MwSt.) bei Immobilien bis zur Größe eines Einfamilienhauses. Daneben sind die Gebührenauslagen für die amtlichen Auszüge zu erstatten.
Wertschätzung einer Immobilie
Kurzgutachten vor Kauf oder Verkauf
Die DEKRA Wertschätzung ist ein Formular-gutachten über 7 Seiten und entspricht in den wesentlichen Punkten der Wert-ermittlungsverordnung (WertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Die DEKRA Wertschätzung verzichtet auf ausführliche Beschreibungen und Be-gründungen, enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.
Die DEKRA Wertschätzung ist das richtige Produkt für Kunden, die den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen und bei der Wertfindung neutrale Unterstützung suchen. Die DEKRA Wertschätzung kann auch Grundlage einer Bewertung für Finanzierungsinstitute sein.
Leistungsspektrum:
Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
Fotodokumentation
Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
Überprüfung von Flächenangaben
Bodenwertermittlung
Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
Pauschale Bewertung von Baumängeln, Bauschäden und des Instandhaltungsstaus
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der DEKRA Industrial Gm
Die Verkehrswertermittlung folgt den rechtlichen Vorgaben. Es erfolgt eine detaillierte Besichtigung der Immobilie und die für den Verkehrswert wesentlichen Merkmale; insbesondere die rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten sowie alle wertrelevanten Umstände werden ermittelt und dargestellt.
Dazu werden die aktuellen Unterlagen, wie ein Grundbuchauszug und ein Ausschnitt der Flurkarte, besorgt. Aktuelle Bestandspläne werden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Die Arbeiten werden durch den Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur/Sachverständigen verantwortlich durchgeführt.
Als Ergebnis erhalten Sie ein Verkehrswertgutachten – verwendbar bei Banken, Notaren, Steuerberatern oder als Grundlage für eine Vertragsverhandlung.
Das Honorar für die Verkehrswertermittlung wird gemäß HOAI ermittelt.
Für Mitglieder von Haus & Grund werden die unteren Grenzwerte der jeweiligen Honorartafel angewendet. Die unteren Grenzwerte liegen um 12 bis 27 Prozent unter den Mittelwerten der zulässigen Spanne. Zum Beispiel ergibt sich ein Honorar von 997,60 Euro (inkl. MwSt.) bei einem Wert der Immobilie von 200 000 Euro bei Normalstufe (Einordnung Schwierigkeitsgrad). Zusätzlich sind die Gebührenauslagen für die amtlichen Auszüge zu erstatten.
Die DEKRA Wertermittlung ist die ausführliche Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB), wenn Sie eine verlässliche Expertise zum Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie benötigen.
Leistungsspektrum:
Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
Fotodokumentation
Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
Ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
• Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
Ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus
